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就在8月7日，楼市出现了极其戏剧化的一幕：
上海徐汇滨江板块拍出全新地王，溢价率30%，每平方米单价约合13.1万！
同一天深圳市发布公告，将在全市收购存量房，一线城市下场收储进一步升级。
可是有段日子，一线城市没合起伙来搞大新闻了！
8月7日晚，深圳市安居集团发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》。
不仅发布机构底子硬，通告内容也是相当炸裂，消息一出，直接把世联行、莱茵体育、深物业A、特发服务、金地集团在大A干到领涨了！
这家深圳市属国有独资企业和保障性住房专营机构宣布：将征集主力户型面积在65㎡以下商品房，并优先选取整栋或整单元未出售的楼栋房源，用作保障性住房。
征集范围为深汕特别合作区以外的深圳市辖区，住宅、公寓、宿舍等全在收储范围，征集期限至2024年10月31日。
发文快、期限短、主打的就是个以快打快，乍一看，一线城市如此大手笔，必定是老将出马一个顶俩，深圳行情启动，大半个珠三角基本稳了！
不过定眼儿再看本次深圳收储的条件细节，我这脑回路里的乱码，能从大梅沙直接突突到留仙洞。
来来来！雨露均沾，说出来大伙儿一起感受感受——
首先，要求生活便利、配套设施较为齐全，贴近区域发展核心片区，具备产业基础和发展潜力；
其次，要求临近地铁口、公交站，周边交通较为便捷，满足职住平衡需求；
最后，收储对象须四证齐全，项目合法合规，满足金融机构的贷款要求。
再加上收储面积卡死在65㎡以下，总结一下就是：位置偏的不收、配套差的不收、证不齐的不收、面积大的不收、有饥荒的不收…
看到这儿，我脑子里突然蹦出来一枚宋小宝大喊一声：玩儿nia？！！！
你想啊，这样的房子还得整栋优先，可着满深圳找又能找到多少？更直白点儿说，这玩意儿除了公寓还能有啥！
果不其然！深圳住宅和公寓最近的去化形势一个比一个值得商榷啊！
2024年上半年，深圳市新建商品住宅总共成交12135套，成交面积125万㎡，同比下跌23.8%，网签均价为59504元/㎡，同比下跌2.7%；
而同一时期，深圳公寓成交量只有1337套，同比下滑了62.4%，成交面积7.4万㎡，同比下滑68.2%，按哪个算都妥妥臀斩。
住宅去化，有“勒紧裤腰带”大法护体，深圳市同期商品住宅新上市仅17604套，新增供应面积184万㎡，同比减少了27.3%，土拍面积按百分比算只保留了个位数，紧一紧就过去了；
但“姥姥不疼、舅舅不爱”的公寓去化咋办呢？既然上边发文了，索性了来一把高端定制，国家队直接心连心送温暖，真金白银收储走起！
乐有家数据显示：截至7月底，深圳新建商品住宅可售套数48974套，全市新房库存面积516万㎡，去化周期24.8个月。
从本次深圳收储的范围、条件来看，指望这一把收储能给深圳楼市走向带来什么变化，不是蠢就是坏，但其背后的间接影响和信号意义还是杠杠滴——
首先解释一下，为啥是间接影响而非直接影响。
收储面积端卡死在65㎡以下户型，这种产品实在太小众，哪怕把深圳所有这面积端的房子全收个底儿掉，也不会有啥太大影响。
深圳65㎡以下房源主要三类：远郊地段、小户型公寓和宿舍。
乐有家数据统计，这玩意儿加在一起目前也就约5000套库存。
本来就想买这类房产的铁子，跟打定主意要买市场主力户型商品住宅的铁子，压根儿就不是一类铁子。
因此，本次的收储对象不管卖多少钱、卖的好不好、多少钱收，对整个深圳来说都犹如挠痒痒一般。
在这儿斗胆说一句，如果您收储对象不是65㎡以下，而是95㎡以下…我天，那个效果指定是颠覆性的！
书归正传，本次收储的间接影响还是有的，譬如说，南山、福田、罗湖、龙岗等区域的二手房老破小，客源上可能会有些许分流。
尤其是原本就瞄准100-300万总价老破小的年轻刚需及中等收入新深圳人，是有一部分会考虑等收储改造过后的保障房。
至于这个被分流的量有多大，基本上是有收储的量来决定的——
然而结合收储条件、资金支撑以及其它城市经验来看，最终规模很可能就相当于1-2个配售型保障房项目的供应套数。
由此也顺便提一句，像宝安、光明、龙华、龙岗等可以连片开发的新房组团内的新房、次新二手房不会受到什么影响。
这些区域、这些产品的流动性、议价能力依然是由市场预期、人口流入、产业基本面以及居民中长期债务支付能力决定的。
原因咱们刚才也说了，蹲保障房的铁子原本也不是这些住宅标的的主力卖家。
既然收储这么点儿房子难以力挽狂澜，那收储的意义在哪儿？这就不得不讲一讲，它背后最真实的用意在于以小博大，低成本高效率解决新市民和中低收入家庭的安居问题。
这是战略性考量，其重要性绝不是收了多少商品房、制造多少拆迁户能比得了的！
我们给全国城市做了许多分门别类，什么一线城市、强二线城市、二线城市、三四线城市、五六七八线城市等等等等…
三四线以下城市房子卖不动，是因为人口和产业不给力，譬如说像我们老家那种城市，京畿平原大省人口净流出南波万，房子怎么可能不花式降价？
而一二线头部城市不一样，它们的问题既不在产业、也不在人口，它们卖不动更多是因为低能级城市与强能级城市之间的置换链条被打断了。
不少三四线、甚至五六线城市的铁子，想来北上广深、杭苏宁甬这样的城市发展，但老家房子卖不掉，连首付也凑不齐，咋办呢？
国家队支招了——买不起咱可以先租，租国家队的保障房，咱不跟包租公包租婆打交道，国家队给你做担保，性价比高，还住得踏实，关键是你人要先来！
之所以这么干，妥妥的一石二鸟：
在头部城市租房，就有在头部城市就业的机会，过几年混出头的铁子，大概率就买房了；
从产业基本面来说，越是产业升级，优势产业就越是向头部城市聚集，人才、消费、公共服务资源就越是集中。
如此来说，国家队收储其实就是大小城市间置换链条与人口流动的润滑油。
它的改变是润物细无声的，你指望它立竿见影，那就彻底整岔劈了。
这次一线城市收储转保障房，是一颗信号弹。
所谓信号弹，其实就是冲锋号，你见过谁家拿信号弹打鬼子的？
正确打鬼子的操作，得是信号弹一响，跟着上快递给它组团包饺子，干净利索快，不留任何后遗症…
“在日常生活中，大家可以运用‘防晒法则ABC’，分别是规避性防晒(Avoid）、遮挡性防晒（Block）和防晒化妆品（Cream）”，美ONE美妆支持中心的资深专家冯卉表示，紫外线指数一定程度上影响我们的防晒措施，大家可以根据气候、环境、自身肤质和具体活动来选择防晒方式。比如，在紫外线指数为5~6的时段，外出防护就可以利用防晒伞、帽子、口罩、长袖衣物等“硬防晒”，配合SPF30+PA++以上的防晒化妆品。
其次，从治-疗效-果来看，热玛吉的治-疗效-果通常比射频更为显著。热玛吉可以通过高射频能量发射出来的光波，刺激皮肤胶原蛋白的再生，从而达到紧肤和去皱的效-果。而射频则需要多次治-疗才能达到同样的效-果。
深圳的信号弹意义，就在于它的一线城市身份实在特殊：它是四大一线城市里，第二个开启收储操作的城市。
之前在5月30日，广州增城发布公告，将公开征集符合条件的住宅房源（房企），再依照相关流程选定安置房源。
跟广州的操作相比，深圳这一把下场儿收房，范围与区域能级明显更大。
接下来，不仅更多的强二线城市会效仿，就连北京、上海也有很大概率会效仿，但摊子很可能跟深圳类似，不太能大规模铺开…
毕竟，这里面涉及到一个央地博弈关系，上面要求地方国企牵头收储军令如山，可下面多长时间没吃细粮了，多少有些缺油水，从而囊中羞涩。
那又不能啥也不干，于是两三百套、三五百套地收，也就成了某种常态。
尽管一线城市、强二线城市整体支付能力相对较好，但由于收储规模和进度还有待观察，所以给市场的任何反馈都不会如传闻中那么轰轰烈烈。
能用落实保障房力所能及满足部分新市民和中低收入家庭住房需求，让更多的老乡看到国家队铁一般的决心，这是现阶段最为现实、最能落地的目标。
作为我们普通人来说，未来一段时期如果要在这些一二线城市买房，务必要多加小心，尽可能避开两类区域板块：
其一，是小面积开发量较多、公寓存量相对较大的，按照小面积有限、整栋收储的原则，这一类房屋被收边的概率最大；
其二，是避开老破小连片扎堆的区域板块，其后续城市更新可能性较小，一旦收储加码，其租赁机会与议价都得打折扣。
对于一个商品房买家而言，无论你家附近是保障房扎堆儿还是老破小连片儿，都会不同程度地影响新房的金融属性。
上面说了，商品房回归金融属性，商品的归商品，保障的归保障，主打一个泾渭分明。
咱们作为买家哪个配资平台正规，把它们都放一个锅里烩了，明显不合适。